Oportunidad de inversión en La Falda | Casa de 2 plantas y 500 m² | USD 75.000
Casa en venta
USD 75.000

Oportunidad de inversión en La Falda | Casa de 2 plantas y 500 m² | USD 75.000

La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Falda, 2 dormitorios, 500 m², USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 150 contra USD 135 de la mediana (+11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 135
Mediana m²
501 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LA FALDA, CÓRDOBA Una propiedad con múltiples posibilidades para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario de las Sierras de Córdoba. Ubicada en Villa Ramón Soria, esta casa de dos plantas y 500 m² de superficie total se destaca por su distribución versátil, sus espacios independientes y su potencial de adaptación a diferentes proyectos. ¿Por qué considerar esta propiedad? ✔️ Versatilidad de uso: su distribución permite evaluar alternativas para vivienda familiar, uso residencial combinado con actividad profesional u otros proyectos, sujetos a las condiciones correspondientes. ✔️ Dos plantas funcionales: cuenta con cocina, dormitorio y baño en cada nivel, una distribución que amplía las posibilidades de aprovechamiento de los espacios. ✔️ Espacios con valor diferencial: sala totalmente vidriada, excelente iluminación natural, vista panorámica y amplio patio trasero. ✔️ Comodidades adicionales: cochera semicerrada, tanque con sistema hidrosolar y calefacción a leña. DISTRIBUCIÓN Planta baja Cocina. Sala de estar o espacio de trabajo vidriado. 1 dormitorio. 1 baño. Planta alta Cocina integrada con horno-comedor. 1 dormitorio. 1 baño. Lavadero. 📍 Ubicación: Villa Ramón Soria, La Falda, Córdoba. 💰 Precio de venta: USD 75.000 Una alternativa para inversores que buscan una propiedad adaptable, con posibilidades de valorización mediante mejoras y aprovechamiento estratégico de sus ambientes. 📲 Consultanos para conocer la propiedad y evaluar su potencial de inversión. ROMINA GARCÍA INMOBILIARIA 📍 Av. Edén 1109, La Falda, Córdoba. ☎️ 3548 405029

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 666.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.665.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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