VILLA EDÉN DUEÑO VENDE SIN COMISIÓN INMOBILIARIA
Juan José Paso 170 · La Falda, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 1.300 m²
Casa en La Falda, 3 dormitorios, 200 m², USD 200.000 (comparada contra 34 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 769 de la mediana (+30,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 3 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 29/07/2026 (de USD 210.000 a USD 200.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 34
- Mediana precio
- USD 150.000
- Mediana precio/m²
- USD 769
- Mediana m²
- 186 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.948.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 29 de jul de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%