VILLA EDÉN DUEÑO VENDE SIN COMISIÓN INMOBILIARIA

Casa en venta

USD 180.000

= $ 278,8 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

VILLA EDÉN DUEÑO VENDE SIN COMISIÓN INMOBILIARIA

Juan José Paso 170 · La Falda, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 1.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Falda, 3 dormitorios, 200 m², USD 180.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 900 contra USD 769 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 29/07/2026 (de USD 210.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 769
Mediana m²: 192 m²

Comparar con 29 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa esquina con amplio parque. Ambientes grandes y luminosos. Living. Comedor. Cocina comedor. Escritorio. 3 dormitorios, uno en suite. Placares en todos los ambientes. Calefactores. Gas natural. Baños y cocina renovadas 2021. RECIBO MENOR.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.583.664/mes

Necesitas ingresos por $ 6.334.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

29 de jul de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%
21 de sept de 2026USD 200.000 → USD 180.000-10.00%

Ubicacion

Juan José Paso 170, La Falda, Cordoba

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