DUEÑO Casa 2 dormitorios, Centenario 313, La Falda

Casa en venta

USD 140.000

= $ 214 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

DUEÑO Casa 2 dormitorios, Centenario 313, La Falda

Centenario 313 · La Falda, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Falda, 2 dormitorios, 120 m², USD 140.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 612 de la mediana (+90,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 12 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 3,7% desde el 23/04/2026 (de USD 135.000 a USD 140.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 77.000
Mediana precio/m²: USD 612
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 30 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Barrio parque jardin, excelente ubicación residencial a 2 cuadras de la iglesia y frente a plazoletas, con inmejorables vistas a las sierras. 2 dormitorios con placares, 2 baños, bañera, cocina, comedor, living, cuarto de herramientas, garage cerrado con ingreso interno a la vivienda, asador, jardín. Gas natural, calefactores en todas las habitaciones y el comedor. La cocina cuenta con muebles bajomesada y alacena. Impuestos al día, con escritura, apto crédito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.913/mes

Necesitas ingresos por $ 4.863.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.7% total

23 de abr de 2026USD 135.000 → USD 140.000+3.70%
29 de jul de 2026USD 140.000 → USD 145.000+3.57%
03 de ago de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%

Ubicacion

Centenario 313, La Falda, Cordoba

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