LA FALDA - VENTA  CASA  - 3 DORMITORIOS - Hermosa Propiedad!!! Excelente Ubicaci...
Casa en venta
USD 180.000

LA FALDA - VENTA CASA - 3 DORMITORIOS - Hermosa Propiedad!!! Excelente Ubicaci...

Olimpia 300 · La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Falda, 3 dormitorios, 210 m², USD 180.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 157.500). El m² sale USD 857 contra USD 790 de la mediana (+8,5%). Es mas nueva que el tipico del set: 6 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 790
Mediana m²
200 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

En el corazón del Valle de Punilla, en la hermosa, tradicional y turística cuidad de La Falda, CURVAN ofrece a la VENTA, Moderna CASA esquina en muy buena ubicación, con amplios luminosos y ventilados ambientes. La propiedad, residencial, se encuentra construida sobre dos lotes de 300 metros cuadrados cada uno, sitos en Barrio Villa Edén. Superficie construida: 195 m2 Cubiertos • 30m2 Semicubiertos. LA CASA se encuentra diseñada y distribuida en dos plantas : Planta baja: cocina comedor con isla, mesada de granito y detalles de categoría en piedra, amplio baño y ante bañó, despensa bajo escalera, living comedor con luz dimerizada. lavadero independiente, asador, amplio parque, gran jardín. Planta alta: tres habitaciones. Una de amplias dimensiones con balcón con vista a las sierras y vestidor, y dos habitaciones más, espaciosas con doble iluminación. Baño y ante baño apto para jacuzzi. Cochera abierta para un auto, deck con vista a jardín, asador abierto, cuarto cerrado para guardar herramientas, cisterna y tanque para agua ( una en techo y otra en planta baja). Espacios verdes parquizados con cantero de ladrillo visto. Amplio ingreso lateral directo al patio. Aberturas de madera. Pisos de parqué. SERVICIOS: -Energía eléctrica. -Gas Envasado ( cuenta con obra de cañería de gas aprobada para futura conexión a la red de gas natural). -Agua Potable de red domiciliaria. -Pozo Negro. Antigedad 6 años. Escrituras y planos aprobados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.760/mes

Necesitas ingresos por $ 6.243.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olimpia 300, La Falda, Cordoba

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