VENTA DE 2 CASAS EN UN MISMO LOTE LA FALDA CORDOBA
Casa en venta
USD 120.000

VENTA DE 2 CASAS EN UN MISMO LOTE LA FALDA CORDOBA

Sargento Cabral 300 · La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
438 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Falda, 5 ambientes, 160 m², USD 120.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 833 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
164 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES LA FALDA CÓRDOBA SARGENTO CABRAL Propiedad de alto valor en La Falda, Córdoba, con una superficie total de 439 m² que combina espacios funcionales y amplios para una familia exigente. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 438 m² • Superficie cubierta: 160 m² • Superficie semicubierta: 278 m² • Estado general: Muy bueno CASA NÚMERO 1 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 1 habitación amplia y luminosa con placard • 1 baños completo en suite • Living/comedor integrado • Cocina equipada con alacena y bajo mesada con espacio de comedor • Lavadero independiente • Cochera CASA NÚMERO 2 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 habitaciones amplias y luminosas c/ balcón • 1 baño completo • Living/comedor integrado • Cocina equipada con espacio de comedor • Lavadero independiente • 1 garage • 1 cochera ESPACIOS EXTERIORES • Patio amplio • Terreno de 439 m² SERVICIOS DISPONIBLES • Conexión de agua potable • Suministro eléctrico completo • Ubicación estratégica sobre Sargento Cabral Propiedad ideal para familias que buscan combinar confort, espacios versátiles y una ubicación privilegiada en La Falda, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.211/mes

Necesitas ingresos por $ 4.168.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 300, La Falda, Cordoba

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