Casa en Venta en La Cumbre, Cruz Chica
Casa en venta
USD 550.000

Casa en Venta en La Cumbre, Cruz Chica

Camino Cruz Chica 1448 · La Cumbre, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
4.871 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cumbre, 3 dormitorios, 380 m², USD 550.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 1.447 contra USD 1.219 de la mediana (+18,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 18 años contra 14 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.219
Mediana m²
415 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

La casa está en la ciudad de La Cumbre de Córdoba, en el barrio Cruz Chica, subiendo hacia el faldeo de la sierra, prácticamente arriba de la casa de Manuel Mujica Lainez hoy convertida en museo y centro artístico. De hecho, hay una historia personal del escritor con la cual están vinculados la casa y el terreno.El terreno tiene, y la casa totaliza de 1955, 253 metros del 2008, y 63 m del. Más aproximadamente 40 metros entre taller de guardado de herramientas-bicicletas y la pileta. Es una casa pensada para vivir y disfrutar durante todo el año. No solamente “de veraneo”. Todos los cuartos tienen formato de suite y doble acceso: desde el interior de la casa, y desde las galerías de madera que miran hacia el valle: primero hacia el faldeo de Cruz Chica, más allá el Aeródromo-Aeroposta, y más lejos incluso se puede ver hasta el macizo de LosGigantes de las Sierras Grandes. Para el invierno fueron pensadas la caldera para radiadores, las aberturas a medida de maderas duras macizas (saligne, viraró, guayubira, etc…), las aberturas con dvh, chimenea en el living y calefactores a leña Tromen en varios ambientes. Para el verano y todo el año, un bosquecito con árboles nativos y frutales (ciruelos, durazneros, damascos, guindos… ) debajo de la pileta que mira hacia el valle; y en la casa, ventilación cruzada por dobles ventanas y cortinas, con galerías en todo el contorno que da a las sierras. La ubicación en una especie de bahía de sierras, la protege del predominante viento del sur. Para los amantes de los senderos, trekking, mountain o e-bike, se encuentra sobre el camino que va hacia LasAntenas y desde el cual se puede llegar al dique Los Alazanes, a Capilla del Monte y múltiples circuitos de variada dificultad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 586.025
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.789.923/mes

Necesitas ingresos por $ 19.159.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Jardincito9 min · 556 m
Plazoleta El Cabor13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Cruz Chica 1448, La Cumbre, Cordoba

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