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Casa en La Cumbre con vista panoramica UNICA
Casa en venta
USD 190.000
= $ 297,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Casa en La Cumbre con vista panoramica UNICA

Cruz Chica 1000 · La Cumbre, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
1.045 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cumbre, 3 dormitorios, 115 m², USD 190.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.652 contra USD 1.407 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 11/08/2026 (de USD 195.000 a USD 190.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
11
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.407
Mediana m²
123 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se vende casa en La Cumbre, Cruz Chica. Es una casa construida en adobe, de excelente calidad, aberturas con doble vidrio, La casa es de dos plantas, abajo tiene los dormitorios y arriba living comedor. En planta baja esta el dormitorio principal (que desde el mismo tiene una de las vistas mas lindas que uno puede ver desde La Cumbre) vestidor y baño en suite. Luego dos dormitorios amplios comparten un baño. y un amplio recibidorhall de distribución, En la planta alta esta la cocina, living comedor y una terraza. La Vista desde la casa es espectacular, esta sobre la ladera de la sierras. tiene agua corriente y luz eléctrica. Son 115m2 cubiertos sobre un terreno de 1048mts2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.687.943/mes

Necesitas ingresos por $ 6.751.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Jardincito12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 195.000USD 190.00020 de may de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 195.000 → USD 190.000-2.56%

Ubicacion

Cruz Chica 1000, La Cumbre, Cordoba

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