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Casa en venta

USD 198.000

= $ 308,3 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Venta casa 4 dor. centro golf de La Cumbre con Gas Natural impecable

Lopez Y Planes 588 · La Cumbre, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 165 m²
Sup. total: 476 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cumbre, 3 dormitorios, 165 m², USD 198.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.180 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 1.180
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 20 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende casa entre el golf y el centro de La Cumbre, sobre una calle muy tranquila, la casa esta restaurada a nuevo con 4 dormitorios, dos baños, mas baño de invitados, escritorio, Living comedor integrado y otro amplio living o playaroom. La casa actualmente se la puede separar en dos con entrada independiente, quedando una casa de tres dormitorios completa y otra completa de un dormitorio. Tiene un muy lindo y privado jardín con pileta, parrilla, horno de barro. toda la casa tiene gas natural!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.969

Precio del aviso: USD 198.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.792
Sellos y tasas~0.5%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.254/mes

Necesitas ingresos por $ 7.005.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona

Centro Comercial1 min · 78 m

Horno4 min · 256 m

Cordiez6 min · 356 m

Educacion · 7 en la zona

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada2 min · 116 m

J.DE INF.NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada2 min · 150 m

INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada4 min · 239 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Jardin de Rosas2 min · 123 m

Plaza Ntra. Sra. Del Carmen2 min · 148 m

Plantas7 min · 456 m

Salud

CENTRO DE INTEGRACION COMUNAL · centro de salud · publico9 min · 548 m

HOSPITAL MUNICIPAL LA CUMBRE DR. OSCAR VIGNAROLI · hospital/clinica · publico11 min · 679 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lopez Y Planes 588, La Cumbre, Cordoba

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