Venta lotes acceso frente al golf La Cumbre, vista a las sierras, escritura

Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,5 M

Cuota UVA desde $ 656.239/mes · ingresos $ 2,6 M

Venta lotes acceso frente al golf La Cumbre, vista a las sierras, escritura

Belgrano 1200 · La Cumbre, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 3 m²
Sup. total: 1.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cumbre, 3 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 25.000 contra USD 25.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 02/10/2026 (de USD 85.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 25.000
Mediana m²: 3 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lotes acceso frente a la cancha de Golf en calle Belgrano a 7 cuadras del centro con escritura perfecta luz eléctrica y agua corriente quedan tres lotes de 1500m2 consecutivos ingresando por una callecita privada, desde todos los lotes se puede ver todo el cordón montañoso, la ubicación son el fuerte de estos lotes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.239/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plazoleta Las Marias13 min · 839 m

Girasoles14 min · 868 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total

02 de oct de 2026USD 85.000 → USD 75.000-11.76%

Ubicacion

Belgrano 1200, La Cumbre, Cordoba

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