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Casa en La Cumbre!!!! 2 dormitorios con 5000 metros de terreno propio!!! -GN-
Casa en venta
USD 144.999
= $ 226,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Casa en La Cumbre!!!! 2 dormitorios con 5000 metros de terreno propio!!! -GN-

La Cumbre 38 · La Cumbre, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
5.047 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cumbre, 2 dormitorios, 135 m², USD 144.999 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.074 contra USD 1.219 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 08/06/2026 (de USD 149.900 a USD 144.999): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
32
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.219
Mediana m²
140 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

López Baena Propiedades ofrece Casa de 2 años de antiguedad , con gran espacio versatil dónde se ubica el área social además de la cocina comedor del hogar, con hermosos ventanales para disfrutar del bello paisaje de la zona. Además cuenta con un lavadero separado en el mismo sector. En el área íntima de la propiedad separado por un pasillo se encuentra el ante baño y baño hacia la izquierda, los dormitorios se encuentran hacia el lado derecho de la propiedad ambos con ventanas dispuestas para poder contemplar la belleza de la naturaleza y resto del espacio verde de la propiedad, alguna vez soñaste con tener casi 5000 metros de verde para vivir tu vida!!! Sí te interesa escribime y te cuento más! U$S144.999 Escritura Inmediata! Es Apta Crédito ya que consta con los planos sólo falta inscribirlos, la dueña desea realizar este trámite una vez señada la propiedad. Facilidades de Contado !!! Guadalupe Noseda López Baena Propiedades • Las Personas Primero-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.497
Precio del aviso
USD 144.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.284.122/mes

Necesitas ingresos por $ 5.136.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 149.900USD 144.99927 de feb de 202608 de jun de 2026
  1. 08 de jun de 2026USD 149.900 → USD 144.999-3.27%

Ubicacion

La Cumbre 38, La Cumbre, Cordoba

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