Casa en venta

USD 245.000

= $ 376,4 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Casa de 3 dormitorios en La Cumbre

Av.argentina 435 · La Cumbre, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 330 m²
Sup. total: 1.314 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cumbre, 3 dormitorios, 330 m², USD 245.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 742 contra USD 1.219 de la mediana (-39,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 18 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 380.000
Mediana precio/m²: USD 1.219
Mediana m²: 303 m²

Comparar con 9 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

En esta oportunidad Oun Asesoría Inmobiliaria ofrece una casa en venta en La Cumbre sobre Av. Argentina, ubicada en una zona residencial tranquila y a solo 3 minutos del centro. Propiedad con excelente luminosidad, distribución funcional y entorno verde, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso en las sierras. Distribución: Cocina con ingreso independiente Comedor independiente Living con posibilidad de integración a la galería 3 dormitorios 2 baños Lavadero independiente Galería cerrada de ingreso Amplio jardín con parrilla Garaje Servicios: Agua de red. Gas Natural conectado. Luz La casa cuenta con ambientes cómodos, bien conectados y con gran ingreso de luz natural, generando espacios cálidos durante todo el año. Ubicación estratégica: cercana al centro, con fácil acceso y en un entorno residencial consolidado, lo que garantiza tranquilidad y calidad de vida. Ideal para quienes buscan una casa funcional, con jardín y buena ubicación dentro de La Cumbre.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.048

Precio del aviso: USD 245.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.138.007/mes

Necesitas ingresos por $ 8.552.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona

Horno5 min · 340 m

Panaderia y despensa El Cristo8 min · 481 m

Galeria Paganelli8 min · 533 m

Educacion · 7 en la zona

INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL FELIX DE MICHELLI · secundaria · privada5 min · 349 m

INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 353 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada8 min · 540 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Jardin Comunitario3 min · 161 m

Gramineas5 min · 290 m

Juegos7 min · 418 m

Salud

CENTRO DE INTEGRACION COMUNAL · centro de salud · publico7 min · 434 m

HOSPITAL MUNICIPAL LA CUMBRE DR. OSCAR VIGNAROLI · hospital/clinica · publico12 min · 793 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av.argentina 435, La Cumbre, Cordoba

Abrir en Google Maps