P Proppies
Se vende casa en La Cumbre, gas natural 3 cuadras del centro
Casa en venta
USD 155.000
= $ 242,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Se vende casa en La Cumbre, gas natural 3 cuadras del centro

Pellegrini 25 · La Cumbre, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cumbre, 3 dormitorios, 220 m², USD 155.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 705 contra USD 1.065 de la mediana (-33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.065
Mediana m²
230 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en La Cumbre, Pellegrini 25. Construcción de 40 años con ampliación realizada hace 7 años que integra una parte moderna con la estructura original. Muy buen estado de conservación. Distribución: 3 dormitorios, 2 baños, 1 toilette. Suite principal con vestidor. Living comedor, cocina comedor, comedor diario, sala de estar, estudio con escritorio, antecocina, lavadero y despensa. Placards en dormitorios. Características: Cocina equipada, puertas corredizas de doble vidrio, luminoso, orientación este. Cochera semicubierta. Patio, galería y parrilla. Dependencia de servicio. Servicios: Gas natural, agua corriente, internet, tiro balanceado. Apto crédito. Con escritura. Superficie: 220 m² cubiertos sobre terreno de 500 m². Consulta para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.377.007/mes

Necesitas ingresos por $ 5.508.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pellegrini 25, La Cumbre, Cordoba

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