EXCELENTES DUPLEXS A LA VENTA ALTOS DE LA CALERA

Francisco Miranda 1230 · La Carlota, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Carlota, 2 dormitorios, 105 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.048 contra USD 851 de la mediana (+23,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 04/09/2026 (de USD 115.000 a USD 110.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 851
Mediana m²: 94 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

&; DÚPLEX A ESTRENAR EN LA CALERA BARRIO ALTOS DE LA CALERA &; Excelente ubicación en zona en crecimiento, ideal vivienda o inversión &; Terreno: 130 m² &; Superficie cubierta: 105 m² &; Distribución funcional en 2 plantas: &; Amplio living comedor, luminoso &; Cocina integrada con barra desayunadora, equipada con alacena y bajo mesada &; Toilette en planta baja &; Planta alta: &; 2 dormitorios con placares empotrados &; Baño completo con excelentes terminaciones &; Exterior: &; Patio privado con asador, ideal para reuniones &; Espacio verde y buena circulación de aire

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 967.795/mes

Necesitas ingresos por $ 3.871.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-4.3% total

04 de sept de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%

EXCELENTES DUPLEXS A LA VENTA ALTOS DE LA CALERA

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Historial de precios

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