Terreno en venta

USD 59.000

= $ 91,2 M

Cuota UVA desde $ 517.917/mes · ingresos $ 2,1 M

Terreno en venta en La Deseada

Lotes en La Deseada Country – USD 59.000 de entrega + 18 cuotas sin interés

Avenida Ejército Argentino 318 · La Deseada, La Calera, Cordoba

Publicado ayer

Sup. total: 1.307 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Deseada, 1307 m², USD 59.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 78 de la mediana (-42,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 78
Mediana m²: 1200 m²

Comparar con 47 propiedades similares

en La Deseada

Descripcion

OPORTUNIDAD EN LA DESEADA COUNTRY – FINANCIACIÓN SIN INTERESES 2 lotes contiguos disponibles en Manzana 11 de La Deseada Country, La Calera, Córdoba. Se venden juntos o por separado. USD 59.000 de entrega inicial por lote + saldo en 18 cuotas fijas en dólares, sin intereses. Ubicados aproximadamente a 100 metros del Ingreso 2 por Camino Intercountry y próximos a la plaza de juegos del barrio. LOTE 6 – 1.307,29 m² Frente aproximado de 23,80 m. Pendiente positiva. Estudio de suelo realizado y pagado. Trabajo preliminar de implantación arquitectónica disponible. Saldo: 18 cuotas fijas de aproximadamente USD 1.137, sin intereses. LOTE 7 – 1.487,33 m² Amplio frente de aproximadamente 37 m. Pendiente positiva. Su geometría permite evaluar proyectos con mayor desarrollo horizontal. Estudio de suelo realizado y pagado. Saldo: 18 cuotas fijas de aproximadamente USD 1.115, sin intereses. La operación se realiza mediante cesión ante la desarrollista . El comprador abona la entrega acordada y continúa con las 18 cuotas restantes correspondientes al lote elegido. Los terrenos se encuentran sobre calle pavimentada, en un sector consolidado de La Deseada, con viviendas terminadas y nuevas obras en ejecución. El country cuenta con seguridad 24 hs., calles pavimentadas, agua corriente, energía eléctrica, gas natural, cloacas, alumbrado público, desagües pluviales y fibra óptica disponible sobre la calle. La pendiente positiva permite desarrollar viviendas elevadas respecto de la calle, aprovechando la topografía, privacidad y presencia arquitectónica. Para quien lo requiera, existe además la posibilidad de contratar por separado proyecto arquitectónico, dirección técnica y construcción llave en mano con un equipo que ya ha construido viviendas dentro de La Deseada Country , pudiéndose visitar viviendas terminadas como referencia. Se venden juntos o por separado. Coordiná una visita para conocer los terrenos y analizar las alternativas de construcción. Las demarcaciones incluidas en las fotografías son ilustrativas. Superficies, medidas y límites conforme a la documentación correspondiente.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.865

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~0.5%: USD 295
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.917/mes

Necesitas ingresos por $ 2.071.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

61% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

CEDER LA CALERA · adultos · publica11 min · 711 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en La Deseada

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 80/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 45/m²-43.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en La Deseada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.