LOTE 500 MTS APTO DOS UNIDADES CUESTA COLORADA

Terreno en venta

USD 42.000

= $ 65,3 M

Cuota UVA desde $ 370.667/mes · ingresos $ 1,5 M

LOTE 500 MTS APTO DOS UNIDADES CUESTA COLORADA

Las Fresias 1800 · La Calera, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 501 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 501 m², USD 42.000 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 51.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 84 contra USD 111 de la mediana (-24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 158
Mediana precio: USD 51.750
Mediana precio/m²: USD 111
Mediana m²: 459 m²

Comparar con 158 propiedades similares

Descripcion

REMAX Ultra ofrece en exclusiva excelente lote en venta en Cuesta Colorada – La Calera. Ubicado sobre Las Fresias, en uno de los sectores con mayor crecimiento y desarrollo de La Calera, este lote representa una excelente oportunidad para vivienda o inversión. Con una superficie total de 501 m², el terreno es apto para desarrollar dos unidades, ideal para la construcción de dúplex o un proyecto de renta. Se encuentra completamente cerrado con rejas perimetrales y portón de ingreso permitiendo comenzar a desarrollar el proyecto de inmediato, además cuenta con un galpón de 45mts. Medidas del lote: Superficie total: 501 m² Frente: 19,64 m Contrafrente: 12,60 m Lateral derecho: 32,34 m Lateral izquierdo: 29,80 m Servicios disponibles: Agua Energía eléctrica Gas natural Documentación: Escritura Su ubicación combina la tranquilidad de un entorno residencial con rápidos accesos hacia la ciudad de Córdoba y los principales corredores de la zona. Cuesta Colorada es un barrio en constante crecimiento, rodeado de naturaleza y con excelente proyección inmobiliaria. ¡Consultanos para más información y coordinemos una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.751

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~0.5%: USD 210
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 370.667/mes

Necesitas ingresos por $ 1.482.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Polleria La Gallina Turuleca1 min · 91 m

Del Pilar7 min · 459 m

La Justina7 min · 461 m

Educacion

ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica9 min · 577 m

J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica9 min · 585 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Fresias 1800, La Calera, Cordoba

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