Terreno en venta

USD 35.000

= $ 54,4 M

Cuota UVA desde $ 308.889/mes · ingresos $ 1,2 M

Venta Lote Cuesta Colorada 484mts

Villa Cuesta Colorada S/N · La Calera, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 484 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 484 m², USD 35.000 (comparada contra 154 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 72 contra USD 111 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 154
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 111
Mediana m²: 457 m²

Comparar con 154 propiedades similares

Descripcion

Remax Vende excelente lote de 484 m² ideal para construir tu casa soñada o emprendimiento residencial con hermosas vistas. Ubicado en un sector de fuerte crecimiento, con servicios próximos y entorno natural privilegiado. Destacado del lote: -Pendiente Negativa -Calles consolidadas y entorno residencial. -Cercanía a servicios, comercios y escuelas. -Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana. -Documentacion: Escritura -Estudio del suelo -Plano -Nivelacion topografia -Servicios: LUZ Y AGUA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~0.5%: USD 175
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 308.889/mes

Necesitas ingresos por $ 1.235.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

102,9% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Polleria La Gallina Turuleca1 min · 91 m

Del Pilar7 min · 459 m

La Justina7 min · 461 m

Educacion

ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica9 min · 577 m

J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica9 min · 585 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa Cuesta Colorada S/N, La Calera, Cordoba

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