Copia de LA CUESTA!!! LOTES EN VENTA!!! TODA LA TRANQUILIDAD

Terreno en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

Copia de LA CUESTA!!! LOTES EN VENTA!!! TODA LA TRANQUILIDAD

Avenida Ejercito Argentino · La Calera, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 1.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 1500 m², USD 80.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 53 contra USD 78 de la mediana (-31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 99
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 78
Mediana m²: 1278 m²

Comparar con 99 propiedades similares

Descripcion

ESPECTACULAR LOTES EN LA CUESTA!!! UNO DE LOS BARRIOS MAS BUSCADOS DE LA CALERA!!! Con una ubicación privilegiada, de muy fácil acceso, en la calle central del barrio. El barrio cuenta con: * Doble ingreso de jerarquia con entrada propietarios, visitas y proveedores; * Seguridad personal y electronica las 24 horas, con rondas permanentes dentro del barrio; * Todos los servicios subterraneos (Luz electrica, Agua Potable, Gas Natural, Desague cloacal, Alumbrado, etc.) * Pavimento y cordon cuneta; * Grandes plazas y espacios verdes parquizados; * Amenities; * Salon de Usos Multiples; * Piscina con sistema de filtrado; *Cancha de Futbol; Cancha de Tenis; * Con Escritura CONSULTAS A: German Molla Mail: [email protected] German Molla | [email protected] |

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ejercito Argentino, La Calera, Cordoba

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