Lote en Venta | La Rufina | 1250 m2 | Excelente vista
Terreno en venta
USD 220.000

Lote en Venta | La Rufina | 1250 m2 | Excelente vista

La Rufina 100 · La Calera, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, USD 220.000 (comparada contra 418 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 144,4% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
418
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 96
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 418 propiedades similares

Descripcion

Se vende lote en barrio cerrado La Rufina, frente a Lomas de la Carolina y El bosque. El barrio se encuentra en una de las mejores zonas de la ciudad, sobre la Av. Intercountries; cercano a clubes de rugby y jockey como Tala y Tablada; colegios como el María de Nazareth y el Instituto Tecnológico Isaac Newton y con una creciente zona comercial cerca. Escuchamos propuesta. El terreno es de 1.250 m2 y posee una pendiente reducida hacia atrás. Tiene excelente vista y cuenta con 25 metros de frente y con fondo que da a un espacio verde. El lote tiene escritura. El barrio tiene los siguientes servicios: Agua corriente Red de gas domiciliaria Calle pavimentada Seguridad 24 horas Espacios verdes Red de alumbrado publico Club House Consultanos por más opciones en Valle Escondido, Las Delicias, Lomas de la Carolina, El Terrón, La Deseada, La Cuesta y más. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240 y el Art del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta. -CPI 7373- XINTEL(SBP-SBP-31)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.921.968/mes

Necesitas ingresos por $ 7.687.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Justina10 min · 667 m
Del Pilar11 min · 692 m
Polleria La Gallina Turuleca12 min · 755 m
Educacion · 5 en la zona
J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 239 m
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 250 m
COLEGIO MARIA DE NAZARETH · primaria · privada6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rufina 100, La Calera, Cordoba

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