VENTA LOTE 407 M2 -LA CALERA - CENTRO-APTO DUPLEX

Terreno en venta

USD 32.000

= $ 49,1 M

Cuota UVA desde $ 279.068/mes · ingresos $ 1,1 M

VENTA LOTE 407 M2 -LA CALERA - CENTRO-APTO DUPLEX

Calle Maipú 600 · La Calera, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 407 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 407 m², USD 32.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 79 contra USD 113 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 113
Mediana m²: 453 m²

Comparar con 78 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en La Calera – 407 m² apto dúplex Excelente oportunidad en La Calera, Barrio Centro. Este lote de 407 m² se destaca por su terreno plano, ideal para facilitar cualquier tipo de desarrollo, ya sea la construcción de tu vivienda o un proyecto de inversión tipo dúplex. Ubicado sobre calle Maipú, entre 9 de Julio y Eladio Diez, cuenta con una localización estratégica dentro de una zona tranquila y consolidada, con un entorno natural privilegiado y una imponente vista a las sierras. A tan solo 12 minutos de Córdoba, combina perfectamente la cercanía a la ciudad con la paz de vivir rodeado de naturaleza. Una opción ideal tanto para quienes buscan proyectar su hogar como para inversores que desean capitalizar el crecimiento de la zona. TIENE ESCRITURA Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial que este lote tiene para vos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.096

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~0.5%: USD 160
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.116.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Maipú 600, La Calera, Cordoba

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