LOTE 500 MTS APTO DOS UNIDADES CUESTA COLORADA
Terreno en venta
USD 49.000

LOTE 500 MTS APTO DOS UNIDADES CUESTA COLORADA

Las Fresias 1800 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
501 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 501 m², USD 49.000 (comparada contra 92 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 98 contra USD 110 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
92
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 110
Mediana m²
457 m²
Comparar con 92 propiedades similares

Descripcion

REMAX Ultra ofrece en exclusiva excelente lote en venta en Cuesta Colorada – La Calera. Ubicado sobre Las Fresias, en uno de los sectores con mayor crecimiento y desarrollo de La Calera, este lote representa una excelente oportunidad para vivienda o inversión. Con una superficie total de 501 m², el terreno es apto para desarrollar dos unidades, ideal para la construcción de dúplex o un proyecto de renta. Se encuentra completamente cerrado con rejas perimetrales y portón de ingreso permitiendo comenzar a desarrollar el proyecto de inmediato, además cuenta con un galpón de 45mts. Medidas del lote: Superficie total: 501 m² Frente: 19,64 m Contrafrente: 12,60 m Lateral derecho: 32,34 m Lateral izquierdo: 29,80 m Servicios disponibles: Agua Energía eléctrica Gas natural Documentación: Escritura Su ubicación combina la tranquilidad de un entorno residencial con rápidos accesos hacia la ciudad de Córdoba y los principales corredores de la zona. Cuesta Colorada es un barrio en constante crecimiento, rodeado de naturaleza y con excelente proyección inmobiliaria. ¡Consultanos para más información y coordinemos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.210
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Polleria La Gallina Turuleca1 min · 91 m
Del Pilar7 min · 459 m
La Justina7 min · 461 m
Educacion
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica9 min · 577 m
J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Fresias 1800, La Calera, Cordoba

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