Terreno en venta

USD 46.000

+ ARS 400.000 de expensas

= $ 70,3 M

Cuota UVA desde $ 399.514/mes · ingresos $ 1,6 M

lote colinas de la deseada 452m2

Calle Desconocida S/N · La Calera, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 452 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 452 m², USD 46.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 102 contra USD 110 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 89
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 110
Mediana m²: 456 m²

Comparar con 89 propiedades similares

Descripcion

Lote en esquina de 452 m² frente a espacio verde Excelente lote en esquina de 452 m², ubicado frente a un amplio espacio verde, lo que brinda una agradable vista abierta y mayor sensación de amplitud y privacidad. Su orientación norte permite disfrutar de muy buena luminosidad y aprovechar al máximo la luz natural durante todo el día. El barrio cuenta con todos los servicios: * Luz eléctrica * Agua corriente * Gas natural * Cloacas * Seguridad 24 horas Una excelente oportunidad para construir tu casa en un entorno tranquilo, seguro y rodeado de espacios verdes.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.013

Precio del aviso: USD 46.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.113
Sellos y tasas~0.5%: USD 230
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 399.514/mes

Necesitas ingresos por $ 1.598.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA NOCTURNA RICARDO ROJAS ANEXO N° 13 DUMESNIL · adultos · publica15 min · 982 m

I.P.E.M. Nº302 ING. E. DUMESNIL · secundaria · publica16 min · 999 m

J.DE INF. JUAN MINETTI · inicial · publica16 min · 1 km

Espacios verdes

Parque Dumesnil14 min · 902 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, La Calera, Cordoba

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