Terreno en venta

USD 46.000

+ ARS 400.000 de expensas

= $ 71 M

Cuota UVA desde $ 403.068/mes · ingresos $ 1,6 M

lote colinas de la deseada 452m2

Calle Desconocida S/N · La Calera, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 452 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 452 m², USD 46.000 (comparada contra 148 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 102 contra USD 112 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 148
Mediana precio: USD 53.000
Mediana precio/m²: USD 112
Mediana m²: 456 m²

Comparar con 148 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote en esquina de 452 m², ubicado frente a un amplio espacio verde, lo que brinda una agradable vista abierta y mayor sensación de amplitud y privacidad. Su orientación norte permite disfrutar de muy buena luminosidad y aprovechar al máximo la luz natural durante todo el día. El barrio cuenta con todos los servicios: * Luz eléctrica * Agua corriente * Gas natural * Cloacas * Seguridad 24 horas Una excelente oportunidad para construir tu casa en un entorno tranquilo, seguro y rodeado de espacios verdes.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.013

Precio del aviso: USD 46.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.113
Sellos y tasas~0.5%: USD 230
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.612.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

78,3% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

LO+RICO4 min · 240 m

Anna y Quimey Verduleria8 min · 509 m

Paseo Caliza · Rodolfo Reyna - Ruta Provincial E-6410 min · 629 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA TTE. CNEL. JORGE ROBERTO IBARZABAL · primaria · publica7 min · 470 m

J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica8 min · 520 m

ESCUELA GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica13 min · 813 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plazoleta Calcita5 min · 337 m

Plazoleta11 min · 712 m

Plaza 25 de Mayo11 min · 718 m

Salud

CENTRO - INSTITUTO DE ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L · centro de salud · privado14 min · 919 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, La Calera, Cordoba

Abrir en Google Maps