VENTA LOTE PREMIUN VISTAS DE LA DESEADA CÓRDOBA

Manzaza 1 Lote 30 0 · La Calera, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 1.208 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 1208 m², USD 120.000 (comparada contra 164 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² de lote sale USD 99 contra USD 85 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 164
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 85
Mediana m²: 1185 m²

Comparar con 164 propiedades similares

Descripcion

REMAX VENDE EXCLUSIVO LOTE EN LA LONJA VIP DE VISTAS DE LA DESEADA, UNICO POR SUS IMPONENTES VISTAS, DIMENSIONES, PRIVACIDAD Y UBICACION ESTRATEGICA EN UNA CALLE SIN SALIDA QUE GARANTIZA SEGURIDAD Y SILENCIO. A SOLO 400 METROS DE LA GUARDIA PRINCIPAL, LO QUE COMBINA LA AGILIDAD DE INGRESO CON LA CALMA DE LA MONTAÑA. VISTAS PANORAMICAS SIN RIESGO DE OBSTRUCCION VISUAL POR CONSTRUCCIONES FUTURAS . ES UN DESARROLLO DE CATEGORIA, CON SEGURIDAD PRIVADA Y CONTROL DE INGRESO 24/7. INFRAESTRUCTURA 100% SUBTERRANEA (Agua corriente, luz, gas natural y cloacas). RAPIDO ACCESO A LOS COUNTRIES DE LA ZONA, CENTROS COMERCIALES, ESCUELAS Y CLUBES. MANZANA 1 LOTE 30 1208 METROS (19 X 64 X 66 X 18) PENDIENTE NEGATIVA TODOS LOS SERVICIOS ENTREGA u$d 120.000 Y 30 CUOTAS DE u$d 1500 DOCUMENTACION: BOLETO VAMOS A CONOCERLO!!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.211/mes

Necesitas ingresos por $ 4.168.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

CEDER LA CALERA · adultos · publica11 min · 675 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manzaza 1 Lote 30 0, La Calera, Cordoba

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