Terreno en venta

USD 109.900

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 168,7 M

Cuota UVA desde $ 958.112/mes · ingresos $ 3,8 M

Lote en la Deseada

Mza 14 Lote 37 · La Calera, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 943 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 943 m², USD 109.900 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² de lote sale USD 117 contra USD 108 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,1% desde el 17/09/2026 (de USD 110.000 a USD 109.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 82
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 108
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 82 propiedades similares

Descripcion

JYS PUNTO INMOBILIARIA comercializa lote en "Country La Deseada" Ubicado en Av. Ejército Argentino, La Deseada Country, La Calera. -Mza 14 lote 37 -943 m² totales (23 mts de frente x 42 mts de fondo) PENDIENTE POSITIVA ORIENTACIÓN SUR Documentación: Boleto Compra Venta ( Apto para primer ESCRITURA ) SERVICIOS: Todos los servicios subterráneos Barrio La Deseada limitando con el Country La Rufina. Cuenta con pendiente positiva, entorno arbolado y todos los servicios subterráneos. Una excelente oportunidad para proyectar tu vivienda en uno de los entornos más lindo, categóricos y tranquilos de La Calera. ESTAMOS A TU DISPOSICION. CONTACTANOS PARA ORGANIZAR TU VISITA !! Entre calles: La Deseada y Mza 14

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.099

Precio del aviso: USD 109.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.660
Sellos y tasas~0.5%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.112/mes

Necesitas ingresos por $ 3.832.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Polleria La Gallina Turuleca12 min · 792 m

LO+RICO13 min · 855 m

Espacios verdes

Plazoleta Calcita15 min · 970 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total

17 de sept de 2026USD 110.000 → USD 109.900-0.09%

Ubicacion

Mza 14 Lote 37, La Calera, Cordoba

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