LOTE EN EL VALLECITO DE LOMAS DE LA DESEADA

Terreno en venta

USD 95.000

= $ 146,5 M

Cuota UVA desde $ 832.207/mes · ingresos $ 3,3 M

LOTE EN EL VALLECITO DE LOMAS DE LA DESEADA

Av. Ejército Argentino 318 318 · La Calera, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, USD 95.000 (comparada contra 412 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 11/09/2026 (de USD 100.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 412
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 96
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 412 propiedades similares

Descripcion

Hermoso lote de 1250m2 en Country La Deseada, a 5 min del centro de la Calera y a 10 min de la Ciudad de Córdoba Caracterizado por su tranquilidad y seguridad al ser un barrio perimetrado, vigilancia las 24 hs, un entorno de naturaleza y montaña con fácil acceso a Av. Circunvalación Características del Country La Deseada: • Tendido eléctrico subterráneo • Cloacas • Alumbrado público • Gas natural • Red de agua con planta potabilizadora exclusiva • Obras de desages pluviales • Vigilancia las 24 horas • Cerco perimetral • Cordón cuneta Increíble oportunidad de estar cerca de dos ciudades y tener la tranquilidad de vivir bien! CONTACTANOS al 3517619860 y coordinamos una visita! SERIETA • SERVICIOS INMOBILIARIOS Achával Rodriguez 88 P.B.- B Nueva Córdoba

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.328.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Polleria La Gallina Turuleca13 min · 800 m

LO+RICO13 min · 863 m

Espacios verdes

Plazoleta Calcita15 min · 979 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

11 de sept de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%

Ubicacion

Av. Ejército Argentino 318 318, La Calera, Cordoba

Abrir en Google Maps