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LOTES EN VENTA COLINAS DE LA DESEADA
Manzana 4 Lote 13 · La Calera, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 450 m²
Terreno en La Calera, 450 m², USD 50.000 (comparada contra 157 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 111 contra USD 111 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 24,2% desde el 31/07/2026 (de USD 66.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 157
- Mediana precio
- USD 52.000
- Mediana precio/m²
- USD 111
- Mediana m²
- 456 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.789.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 31 de jul de 2026USD 66.000 → USD 60.000-9.09%
- 27 de ago de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
- 19 de oct de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%
Ubicacion
Manzana 4 Lote 13, La Calera, Cordoba