LOTES EN VENTA COLINAS DE LA DESEADA
Terreno en venta
USD 50.000

LOTES EN VENTA COLINAS DE LA DESEADA

Manzana 4 Lote 13 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 450 m², USD 50.000 (comparada contra 157 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 111 contra USD 111 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 24,2% desde el 31/07/2026 (de USD 66.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
157
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 111
Mediana m²
456 m²
Comparar con 157 propiedades similares

Descripcion

UARA GESTION INMOBILIARIA VENDE LOTES en Barrio Cerrado Colinas de La Deseada, ubicado a minutos de la Intercountry, junto a La Rufina y los mejores Barrios de zona Noroeste, excelente entorno natural en cercanías a la Laguna Azul. Con áreas residenciales, de media densidad, comerciales, recreativas, deportivas y educacionales, todo al alcance de tu mano, para ofrecerte una experiencia de vida incomparable. Posesión Inmediata Servicios Ingreso Controlado con Seguridad las 24 hs Servicios subterráneos Calles de hormigón y adoquinado 100% 100% cordón cuneta Red de cloacas Gas Natural Lotes Disponibles (Centrales) Manzana 4. Lote 13. Superficie 451,61m2 Manzana 4. Lote 17. Superficie 451,92m2 Manzana 9. Lote 7. Superficie 459,83m2 Lotes residenciales que proporcionan la posibilidad de construir la vida que siempre has deseado, combinando servicios de excelencia con un entorno natural, tranquilo y seguro Referencia: POR CONSULTAS COMUNICATE POR NUESTROS CANALES ONLINE Oficina: Alte. Brown n° 396 B° Alto Alberdi Teléfono: (0351) 4.8.9.1.3.0.9 Móviles: (0351) 1.5.3.9.1.4.8.4.8. • 1.5.3.8.7.1.4.4.1. WhatsApp Business: https://wa.me/message/HWOLJ63ZAHVYC1 Email: [email protected] Web: www.uara.com.ar Y SEGUINOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES PARA ENTERARTE PRIMERO DE LAS OPORTUNIDADES FACEBOOK: https://bit.ly/2JUg3gb (UaraGestion) X: https://bit.ly/2Xt4Hb0 (uara_inmob) INSTAGRAM: https://bit.ly/2ViYzPT (uara_inmob) YOUTUBE: https://bit.ly/2V1zx9c (uara_inmob)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.348/mes

Necesitas ingresos por $ 1.789.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-24.2% total
USD 66.000USD 50.00030 de may de 202619 de oct de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 66.000 → USD 60.000-9.09%
  2. 27 de ago de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
  3. 19 de oct de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Ubicacion

Manzana 4 Lote 13, La Calera, Cordoba

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