LOTES EN VENTA COLINAS DE LA DESEADA
Terreno en venta
USD 55.000

LOTES EN VENTA COLINAS DE LA DESEADA

Manzana 4 Lote 13 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
451 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 451 m², USD 55.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 122 contra USD 110 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 31/07/2026 (de USD 66.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 110
Mediana m²
459 m²
Comparar con 81 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.242/mes

Necesitas ingresos por $ 1.916.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-16.7% total
USD 66.000USD 55.00030 de may de 202627 de ago de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 66.000 → USD 60.000-9.09%
  2. 27 de ago de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Ubicacion

Manzana 4 Lote 13, La Calera, Cordoba

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