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LOTES EN VENTA COLINAS DE LA DESEADA
Manzana 4 Lote 13 · La Calera, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 451 m²
Terreno en La Calera, 451 m², USD 55.000 (comparada contra 81 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 122 contra USD 110 de la mediana (+10,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 31/07/2026 (de USD 66.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 81
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 110
- Mediana m²
- 459 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.916.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 31 de jul de 2026USD 66.000 → USD 60.000-9.09%
- 27 de ago de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
Ubicacion
Manzana 4 Lote 13, La Calera, Cordoba