LOTE EN VENTA 451m2 | COLINAS DE LA DESEADA
Terreno en venta
USD 45.000

LOTE EN VENTA 451m2 | COLINAS DE LA DESEADA

Colinas De La Deseada 100 · La Calera, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, USD 45.000 (comparada contra 391 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 31/08/2026 (de USD 49.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
391
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 96
Mediana m²
1012 m²
Comparar con 391 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote en La Deseada Country, La Calera.   A 10 minutos de Intercountries, junto a los mejores Barrios de la zona Noroeste, esta propiedad destaca por su ubicación privilegiada, inmersa en espacios de naturaleza pero con la cercanía a área comerciales de interés, instituciones educativas y complejos deportivos. El barrio cuenta con Seguridad 24 hs, y dispone de todos los servicios subterráneos, red de cloacas, gas natural, calles asfaltadas e iluminación. Colinas de La Deseada es un barrio de casas nuevas / a estrenar, de categoría y de un perfil de familias jóvenes, dado que tiene cercanía a varios colegios en la zona, con fácil acceso desde la ruta a La Calera. Dispone de mas de 400m2, sin pendiente, en disposición plana, perfecta para edificar sin problemas. Contactate por más opciones en La Deseada, La Rufina, La Cascada, Terrazas de la Estanzuela y más. XINTEL(SBP-SBP-154)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.235/mes

Necesitas ingresos por $ 1.568.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 49.000USD 45.00030 de may de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%

Ubicacion

Colinas De La Deseada 100, La Calera, Cordoba

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