Terreno en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.214/mes · ingresos $ 3,3 M

Terreno en La Deseada Country

Av Ejercito Argentino 318 · La Calera, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 989 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 989 m², USD 95.000 (comparada contra 109 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 96 contra USD 100 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: Suba de 2,1% desde el 09/06/2026 (de USD 93.000 a USD 95.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 109
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 100
Mediana m²: 1050 m²

Comparar con 109 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en La Deseada, La Calera 989 m² Lote 75 – Manzana 13 Oportunidad en uno de los barrios más buscados de la zona. La base del terreno (30% aprox) es plana y hacia atrás se eleva en pendiente positiva. ️ Terreno con pendiente positiva (ideal para vistas y diseño moderno) ️ Excelente ubicación dentro del barrio ️ Entorno natural, tranquilo y consolidado ️ Servicios disponibles ️Con escritura Perfecto para desarrollar vivienda propia o inversión en un country en constante crecimiento. Consultame para más info o coordinar visita. IMPORTANTE: Los precios enunciados, las medidas y las descripciones, fotos, videos, etc. son meramente orientativas e ilustrativas y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también la disponibilidad de los inmuebles, no constituyendo oferta de venta ni compromiso contractual. CPI 7408 KP495816 • KPT091503 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.214/mes

Necesitas ingresos por $ 3.312.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Polleria La Gallina Turuleca12 min · 792 m

LO+RICO13 min · 855 m

Espacios verdes

Plazoleta Calcita15 min · 970 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.2% total

09 de jun de 2026USD 93.000 → USD 90.000-3.23%
10 de sept de 2026USD 90.000 → USD 95.000+5.56%

Ubicacion

Av Ejercito Argentino 318, La Calera, Cordoba

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