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Lote en el B° Cerrado Colinas de la Deseada. Oportunidad.
Terreno en venta
USD 37.000
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.896/mes · ingresos $ 1,3 M

Lote en el B° Cerrado Colinas de la Deseada. Oportunidad.

Colinas De La Deseada 100 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 450 m², USD 37.000 (comparada contra 144 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 82 contra USD 111 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
144
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 111
Mediana m²
456 m²
Comparar con 144 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN COLINAS DE LA DESEADA, LA CALERA. OPORTUNIDAD!!! USD 37.000 mejor precio de todo Colinas... Solo efectivo. Con la entrega de vehículo en parte de pago el valor es de USD 41.500 Te ofrecemos un excelente lote de 450 m², ubicado en Manzana 9 de Colinas de la Deseada, un barrio cerrado en La Calera. Barrio cerrado con vistas panorámicas a las sierras chicas. Ubicado en una zona cercana a barrios con gran crecimiento y desarrollo. A unos minutos de la ciudad, con excelente conexión vial. Características: Superficie total: 450 m² Servicios disponibles: Agua, luz, red de cloacas y seguridad 24hs (gas en trámite). Calles hormigonadas y adoquines. 100% cordón cuneta. Este lote es una excelente opción para quienes buscan tranquilidad, un entorno natural y acceso a servicios esenciales. ¡Ideal para construir tu próximo hogar o proyecto de inversión! Documentación: Boleto de Compraventa Vamos a verlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.423
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~0.5%
USD 185
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.896/mes

Necesitas ingresos por $ 1.335.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NOCTURNA RICARDO ROJAS ANEXO N° 13 DUMESNIL · adultos · publica15 min · 982 m
I.P.E.M. Nº302 ING. E. DUMESNIL · secundaria · publica16 min · 999 m
J.DE INF. JUAN MINETTI · inicial · publica16 min · 999 m
Espacios verdes
Parque Dumesnil14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colinas De La Deseada 100, La Calera, Cordoba

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