SE VENDE LOTE  | COUNTRY LA DESEADA | +1200 m2
Terreno en venta
USD 75.000
+ 500.000 de expensas

SE VENDE LOTE | COUNTRY LA DESEADA | +1200 m2

La Deseada 0 · La Calera, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, USD 75.000 (comparada contra 412 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 21,1% desde el 31/08/2026 (de USD 95.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
412
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 96
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 412 propiedades similares

Descripcion

¡¡OPORTUNIDAD!! SE VENDE LOTE EN COUNTRY LA DESEADA. +1.200 m2. Lote con FONDO NORESTE y vista hacia La Pankana y Vistas de La Deseada. Ya desmalezados. Posibilidad de entregar menor o financiación. El lote se encuentran muy cerca de la Guardia 2 del barrio, que comunicará a la urbanización con Av. Intercountry/Av. Los Alamos. Tienen pendiente negativa y están en una zona muy consolidada del barrio. Barrio Cerrado en plena consolidación detrás de La Rufina, La Pankana, Cinco Lomas y otros barrios del corredor intercountry y frente a La Cuesta. El barrio tiene más del 50% de su superficie son reservas naturales y espacios verdes. Todo el proyecto cuenta con un entorno muy arbolado con especies de gran tamaño. Dispone de Servicios subterráneos, 100% Asfalto, 100% cordón cuneta, Red de cloacas, Triducto de señales débiles. La Deseada es un barrio de casas nuevas / a estrenar, de categoría y de un perfil de familias jóvenes, dado que tiene cercanía a varios colegios en la zona, con fácil acceso desde la ruta a La Calera. ¿Vas a dejar pasar esta oportunidad? Contactanos AHORA! XINTEL(SBP-SBP-41)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.853/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Polleria La Gallina Turuleca12 min · 795 m
LO+RICO13 min · 863 m
Espacios verdes
Plazoleta Calcita15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.1% total
USD 95.000USD 75.00030 de may de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 95.000 → USD 75.000-21.05%

Ubicacion

La Deseada 0, La Calera, Cordoba

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