Terreno en venta

USD 95.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 145,9 M

Cuota UVA desde $ 829.023/mes · ingresos $ 3,3 M

Terreno · 1221m² · 1 Ambiente

La Calera, Pedanía Calera Norte, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · La Calera, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Sup. total: 1.221 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 1221 m², USD 95.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 78 contra USD 96 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 96
Mediana m²: 1100 m²

Comparar con 7 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Lote 1.221 m² en La Deseada | Doble Frente | Seguridad 24 hs La Deseada – La Calera | Córdoba A minutos de la ciudad, con excelente acceso y proyección por nueva traza Intercountry. Características principalesSuperficie: 1.221 m² Lote 127 – Manzana 12 Salida a dos calles (doble frente) Ubicación estratégica, a metros de Guardia 2 Infraestructura y servicios Luz, agua y gas subterráneos Calles asfaltadas Cordón cuneta Red cloacal Triducto para internet Seguridad privada 24 hs Diferenciales clave Lote grande (difícil de conseguir) Doble frente (mayor aprovechamiento) Excelente ubicación interna Zona en crecimiento con alta valorización Ideal para Vivienda premium o inversión en country con entorno natural y seguridad. Consultanos y coordiná una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.023/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Polleria La Gallina Turuleca12 min · 792 m

LO+RICO13 min · 855 m

Espacios verdes

Plazoleta Calcita15 min · 970 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Calera, Pedanía Calera Norte, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, La Calera, Cordoba

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