VENTA DUPEX CUESTA COLORADA 3DORM - PILETA C/VISTA
Ph en venta
USD 135.000

VENTA DUPEX CUESTA COLORADA 3DORM - PILETA C/VISTA

Las Nomeolvides 1200 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Calera, 5 ambientes, 152 m², USD 135.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 182.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 888 contra USD 1.275 de la mediana (-30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 182.500
Mediana precio/m²
USD 1.275
Mediana m²
148 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

REMAX DOCTA ofrece DÚPLEX EN VENTA EN CUESTA COLORADA | 3 DORMITORIOS | PILETA | VISTAS ESPECTACULARES. Excelente oportunidad en Cuesta Colorada, en una de las zonas de mayor desarrollo y crecimiento. Ideal para vivir en familia o para inversión ya que su tasa de retorno es superior a la media. Superficie de terreno: 186m2 Supericie cubierta: 152 m2 Dúplex distribuido en tres plantas, con una excelente combinación de espacios sociales y privados, ambientes funcionales, espacios exteriores y espectaculares vistas. CARACTERÍSTICAS • Hall de ingreso. • Espacio de guardado, depósito. • Cocina comedor con muebles bajo mesada. • Living. • Baño de visitas. • Terraza con asador. • Dormitorio principal en suite con vestidor. • Dos dormitorios adicionales, ambos con placard. • Patio privado. • Pileta. • Cochera descubierta para un vehículo. • Alarma. CONDICIONES DE VENTA Precio: USD 135.000 • Se escuchan ofertas de contado. • Posibilidad de financiar un saldo contra entrega. • Se evalúa recibir vehículos en parte de pago. • Se pueden analizar otras propuestas de bienes en parte de pago. IMPORTANTE • La propiedad no se entrega con caldera ni radiadores. • La subdivisión y el Reglamento de Copropiedad se encuentran pendientes, quedando a cargo del vendedor. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir en un entorno en crecimiento, con vistas privilegiadas, pileta, espacios exteriores y una propuesta de negociación flexible.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Nomeolvides 1200, La Calera, Cordoba

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