Alquiler duplex La Cuesta Plaza(Housing)-3 Dormitorios (Cuesta Colorada).

Departamento en alquiler

ARS 1.550.000

+ 100.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 5 M

Alquiler duplex La Cuesta Plaza(Housing)-3 Dormitorios (Cuesta Colorada).

Las Anemonas 1700 · La Calera, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Calera, 3 dormitorios, ARS 1.550.000/mes (comparada contra 14 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,1% por debajo de la mediana del set (ARS 1.725.000). Con expensas el costo total es ARS 1.650.000, 4,3% por debajo del costo total tipico (ARS 1.725.000); las expensas pesan 6,5% del alquiler.

Historial de precio: Suba de 19,2% desde el 24/08/2026 (de ARS 1.300.000 a ARS 1.550.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 14
Mediana alquiler: ARS 1.725.000/mes
Mediana m²: 132 m²

Comparar con 14 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Alquiler permanente dúplex ubicado Housing La Cuesta Colorada. Cuesta Plaza es un complejo conformado por 20 viviendas, las cuales comparten un portón de ingreso. El mismo cuenta SUM y pileta de uso común. La propiedad esta distribuida en dos plantas: Planta baja: • Living comedor. • Cocina semi integrada. • Toilette. • Patio plano con asador. -Cochera Doble Planta alta: • Dormitorio principal con amplio placard. • Dos dormitorios con placard. • Baño completo con ante baño. Incluye: • calefactores • Aberturas DVH. • Aberturas aluminio. Cuenta con todos los servicios (luz, gas Natural , agua) . Precio: $1.550.000 mensuales con Actualización trimestral por IPC CPI 6995.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.975.500

Primer mes: $ 1.550.000
Deposito1mes: $ 1.550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.875.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.550.000

En 3 meses

~$ 1.650.384

En 12 meses

~$ 1.992.255

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.700.000· 9 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.2% total

24 de ago de 2026ARS 1.300.000 → ARS 1.550.000+19.23%

Ubicacion

Las Anemonas 1700, La Calera, Cordoba

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