Alberdi, amplia casa ideal centro de salud o a fines.
Mariano Moreno 27 · La Calera, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 476 m²
- Sup. total
- 339 m²
Casa en La Calera, 4 dormitorios, 476 m², USD 155.000 (comparada contra 51 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 74,2% por debajo de la mediana del set (USD 600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 326 contra USD 1.379 de la mediana (-76,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 7 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 13,9% desde el 14/04/2026 (de USD 180.000 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 51
- Mediana precio
- USD 600.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.379
- Mediana m²
- 440 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.368.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 14 de abr de 2026USD 180.000 → USD 170.000-5.56%
- 04 de sept de 2026USD 170.000 → USD 155.000-8.82%