Casa en venta

USD 410.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 633,1 M

Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M

CASA-2DOM-LA DESEADA

Avenida Ejército Argentino 318 · La Calera, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 7
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 258 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 2 dormitorios, 258 m², USD 410.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.589 contra USD 1.104 de la mediana (+43,9%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 8 años.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 01/07/2026 (de USD 420.000 a USD 410.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 1.104
Mediana m²: 256 m²

Comparar con 23 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PRISMA PROPIEDADES OFRECE CASA DE 2 DORM EN LA DESEADA-A ESTRENAR Esta propiedad se destaca por ser una propiedad a estrenar, con vistas increíbles y ambientes amplios diseñados para el confort. Cuenta con 1.100 m² de lote y 258 m² construidos. Se distribuye de la siguente manera: ÁREA SOCIAL: -Livingo comedor liminoso con salida al balcón -Cocina integrada -Toilette -Amplio balcón con asador ÁREA PRIVADA -Dormitorio principal coon vestidor -Dormitorio secundario ¡Conocé la propiedad a través del video de la publicación! Ubicada en un country cerrado, ofrece seguridad, tranquilidad y un entorno rodeado de espacios verdes. Tenemos propiedades similares, no dudes en consultarnos. Cpi:5029+Cacic

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 436.855

Precio del aviso: USD 410.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.922
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.596.289/mes

Necesitas ingresos por $ 14.385.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Polleria La Gallina Turuleca10 min · 640 m

Educacion

ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica15 min · 992 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total

01 de jul de 2026USD 420.000 → USD 410.000-2.38%

Ubicacion

Avenida Ejército Argentino 318, La Calera, Cordoba

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