Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,3 M

Cuota UVA desde $ 654.705/mes · ingresos $ 2,6 M

VENDO! LA SOÑADA HOUSING La Calera

9 De Julio Esquina Mitre · La Calera, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 740 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 2 dormitorios, 90 m², USD 75.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.133 de la mediana (-26,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 7 años contra 1 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 04/06/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 86
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.133
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 86 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

La Soñada Housing – La Calera | Córdoba ULTIMAS UNIDADES A LA VENTA!!! Con una visual de privilegio hacia las montañas se proyecta este complejo de diez viviendas en la zona Centro de la ciudad de La Calera, en donde se dispuso fusionar la arquitectura moderna con la naturaleza y la historia del lugar. Su ubicación convierte a La Soñada una excelente opción, teniendo todo al alcance de la mano y con fáciles accesos a la ciudad de Córdoba y ciudades aledañas. Cada tipología fue pensada para que sus habitantes puedan disfrutar de la funcionalidad de los mismos y de lo maravilloso del lugar, contando en planta baja con estar comedor, cocina, toilette, patio y cochera techada; y en planta alta dos dormitorios y un baño. El complejo contara con un portón de acceso vehicular con comandos a distancia, al igual que un acceso peatonal, dándole a La Soñada el plus de seguridad que estás buscando. Te invitamos a visitar el dúplex modelo, para que puedas apreciar la calidad de terminación del mismo. CONSULTANOS AL

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 999.999/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

04 de jun de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Ubicacion

9 De Julio Esquina Mitre, La Calera, Cordoba

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