CASA VENTA en La Calera Barrio Cerrado La Estanzuela II

Calle Publica 0 · La Calera, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 3 dormitorios, 200 m², USD 270.000 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.350 contra USD 1.273 de la mediana (+6,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 9 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 151
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 1.273
Mediana m²: 210 m²

Comparar con 151 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA CASA de 3 dormitorios en La Calera Barrio Cerrado La Estanzuela. La propiedad tiene una superficie cubierta de 200 metros cuadrados. CARACTERÍSTICAS: Planta baja: Living comedor, cocina comedor, baño principal, baño de cortesía, habitación con baño. Quincho, patio, pileta y pérgola para 2 vehículos. Planta alta: 2 Dormitorios en suite, dormitorio principal con estar y 2 balcones, dormitorio con balcón. Además tiene calefacción central y riego por aspersión. SE RECIBE MENOR !!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.685

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.362.153/mes

Necesitas ingresos por $ 9.448.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD VILLA EL DIQUECITO · centro de salud · publico12 min · 789 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Publica 0, La Calera, Cordoba

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