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Duplex - Villa El Paraiso - La Calera
Casa en venta
USD 75.000
= $ 117,3 M
Cuota UVA desde $ 666.293/mes · ingresos $ 2,7 M

Duplex - Villa El Paraiso - La Calera

Las Heras · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 2 dormitorios, 78 m², USD 75.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 962 contra USD 1.133 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 24/08/2026 (de USD 90.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
51
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.133
Mediana m²
82 m²
Comparar con 51 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Duplex en Venta • La Calera • Córdoba 78 m2 Cocina-comedor • 2 habitaciones (posibilidad de ampliar una habitación más) • 2 baños • cochera descubierta • asador Terminaciones de primera calidad Hermosa vista de las sierras A 200 metros del río Suquía Plaza a 400 metros A 25 minutos de la ciudad de Córdoba A 30 minutos de Villa Carlos Paz El Dúplex está ubicado en Bº Villa el Paraíso. La ciudad de La Calera es una de las ciudades con más crecimiento en los últimos años, es elegida por su cercanía con la ciudad de Córdoba y por su cómodo acceso, además de sus paisajes y tranquilidad. ¡No pierdas esta oportunidad de adquirir tu casa propia en un lugar único! NEXUS Inmobiliaria Te acercamos a lo que querés M.P. CPI 5587

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 666.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.665.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 90.000USD 75.00019 de feb de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 90.000 → USD 75.000-16.67%

Ubicacion

Las Heras, La Calera, Cordoba

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