Venta Duplex 3 Dormitorios Cuesta Colorada

Casa en venta

USD 90.000

= $ 137,7 M

Cuota UVA desde $ 782.374/mes · ingresos $ 3,1 M

Venta Duplex 3 Dormitorios Cuesta Colorada

Las No Me Olvides 100 · La Calera, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 2 dormitorios, 150 m², USD 90.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 116.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 865 de la mediana (-30,6%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 15 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 116.500
Mediana precio/m²: USD 865
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 34 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelentes duplex de dos plantas con dos baños y dos dormitorios, patio y asador. Duplex A: Planta Alta: 2 Dormitorios con un baño completo con bañera. Planta Baja: Living comedor, cocina separada con muebles bajo mesada y alacenas de categoría, un toillette y patio con asador propio. 110 m2 aprox. Duplex B: Planta Alta: 2 Dormitorios con un baño completo con bañera. Planta Baja: Living comedor, cocina separada con muebles bajo mesada y alacenas de categoría, un toillette y patio que en principio llevaría su propio asador. 100 m2 aprox. Duplex C: Planta Alta: 2 Dormitorios con un baño completo con bañera. Planta Baja: Living comedor, cocina separada con muebles bajo mesada y alacenas de categoría, un toillette y dos patios con asador propio. 120m2 aprox. Lugar para dejar Vehiculo. Mas Consultas al

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.129.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las No Me Olvides 100, La Calera, Cordoba

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