Casa en Venta | A Estrenar 3 Dorm| Una planta | Country La Deseada
Casa en venta
USD 575.000

Casa en Venta | A Estrenar 3 Dorm| Una planta | Country La Deseada

Av. Ejercito Argentino 318, La Deseada Country 0 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
311 m²
Sup. total
1.215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 3 dormitorios, 311 m², USD 575.000 (comparada contra 233 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 1.849 contra USD 1.500 de la mediana (+23,3%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 01/09/2026 (de USD 595.000 a USD 575.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
233
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
320 m²
Comparar con 233 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Te presentamos exclusiva propiedad a estrenar se desarrolla íntegramente en una sola planta dentro del Country La Deseada, un barrio que se destaca por su seguridad, amplios espacios verdes y plazas. Su ubicación estratégica ofrece una excelente conectividad gracias al doble ingreso por Av. Ejército Argentino y por Intercountry. La casa se implanta sobre un terreno con patio totalmente plano, lo que permite un aprovechamiento integral de la superficie exterior. El diseño prioriza la funcionalidad y la luminosidad, con un área social de concepto abierto que integra el living comedor y la cocina con isla central. Este ambiente se conecta de manera fluida con el exterior, brindando una sensación de amplitud en toda la vivienda. Distribución: -Amplio living • comedor. -Cocina semintegrada con Isla. -Sala de estar. -Dormitorio principal: con baño en suite, vestidor y un espacio de escritorio integrado. -Dos dormitorios secundarios: con placares y con salida al patio. -Baño completo con ante baño. -Lavadero: ubicado estratégicamente en el sector de las habitaciones para mayor comodidad. -Toilette de cortesía para el área social. En el sector exterior se destaca una galería de generosas dimensiones equipada con asador y barra, ideal para reuniones. El jardín cuenta con pileta y un baño de uso exterior exclusivo para este sector. La propiedad se completa con una cochera doble cubierta. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita para conocer la propiedad. XINTEL(SBP-SBP-255)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 612.662
Precio del aviso
USD 575.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.915
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.982.169/mes

Necesitas ingresos por $ 19.928.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.4% total
USD 595.000USD 575.00030 de may de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 595.000 → USD 575.000-3.36%

Ubicacion

Av. Ejercito Argentino 318, La Deseada Country 0, La Calera, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 575.000
Casa en venta
WhatsApp