CASA EN VENTA | LA DESEADA COUNTRY | A ESTRENAR
Casa en venta
USD 410.000

CASA EN VENTA | LA DESEADA COUNTRY | A ESTRENAR

Av. Ejercito Argentino 318, La Deseada Country 0 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 2 dormitorios, 258 m², USD 410.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.589 contra USD 1.104 de la mediana (+43,9%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 14 años.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 31/08/2026 (de USD 420.000 a USD 410.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.104
Mediana m²
256 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se vende casa a estrenar en barrio privado La Deseada, uno de los desarrollos más destacados de Zona Norte de Córdoba, caracterizado por su entorno natural y sus vistas panorámicas excepcionales. La propiedad se desarrolla en tres niveles, aprovechando al máximo la topografía del terreno y priorizando la conexión visual con el paisaje en todos sus ambientes. En PLANTA BAJA se ubica la COCHERA, desde donde se accede a la vivienda por dos ingresos: una ENTRADA DE SERVICIO con acceso directo a la cocina y la ENTRADA PRINCIPAL. En el PRIMER SUBSUELO se encuentra el LIVING, COMEDOR y COCINA INTEGRADA, conformando un amplio y luminoso espacio social. Este ambiente se conecta mediante grandes paños vidriados tipo puerta ventana con la GALERÍA y ASADOR, integrando interior y exterior. Además, cuenta con TOILETTE COMPLETO, con bidet, ideal para visitas. En el SEGUNDO SUBSUELO se desarrollan DOS DORMITORIOS que comparten un BAÑO PRINCIPAL COMPLETO (el DORMITORIO PRINCIPAL contiene VESTIDOR). Todos los niveles de la casa se destacan por su excelente luminosidad y por mantener una conexión permanente con la vista privilegiada que ofrece el terreno, convirtiendo cada ambiente en un espacio único. Consultar por otras opciones en: La Deseada, Villa Warcalde, Villa Belgrano, Valle Escondido, El Bosque, La Rufina, Lomas de la Carolina, Cerro de las Rosas y más. XINTEL(SBP-SBP-241)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 436.855
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.552.503/mes

Necesitas ingresos por $ 14.210.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Polleria La Gallina Turuleca12 min · 795 m
LO+RICO13 min · 863 m
Espacios verdes
Plazoleta Calcita15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 420.000USD 410.00030 de may de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 420.000 → USD 410.000-2.38%

Ubicacion

Av. Ejercito Argentino 318, La Deseada Country 0, La Calera, Cordoba

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