VENTA DUPLEX APTO CREDITO C. COLORADA LA CALERA

Casa en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

VENTA DUPLEX APTO CREDITO C. COLORADA LA CALERA

Los Aromos 400 · La Calera, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 7
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 7 ambientes, 135 m², USD 95.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 704 contra USD 594 de la mediana (+18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 77.500
Mediana precio/m²: USD 594
Mediana m²: 134 m²

Comparar con 8 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

REMAX Ultra ofrece en exclusiva dúplex de 4 dormitorios ubicado en Cuesta Colorada, La Calera-Cba Una zona residencial con excelente entorno y rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. La propiedad se desarrolla en dos plantas sobre un terreno de 223 Mts con una superficie cubierta de 135 Mts DISTRIBUCION: Planta Baja: Living Cocina comedor Baño completo Lavadero independiente Patio Planta Alta: 4 dormitorios 2 baños completos Servicios: Agua Luz Documentación: Escritura Planos aprobados Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y funcionalidad en una ubicación consolidada de Cuesta Colorada. CONTÁCTAME Y VAMOS A CONOCERLO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

35,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.801/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Polleria La Gallina Turuleca3 min · 162 m

Del Pilar4 min · 261 m

La Justina4 min · 270 m

Educacion

ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica9 min · 601 m

J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica9 min · 604 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Aromos 400, La Calera, Cordoba

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