Casa 3 dormitorios Colinas de la Deseada

Casa en venta

USD 290.000

+ ARS 320.000 de expensas

= $ 445,2 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Casa 3 dormitorios Colinas de la Deseada

La Calera, Colinas de la Deseada 0 · La Calera, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 216 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 4 ambientes, 150 m², USD 290.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,6% por encima de la mediana del set (USD 168.000). El m² sale USD 1.933 contra USD 1.105 de la mediana (+74,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 168.000
Mediana precio/m²: USD 1.105
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 80 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa de 2 pisos en Colinas de La Deseada. Planta baja: * Cochera para 2 autos * Living comedor y cocina integrados * Lavadero y tender sectorizados * Toilette * Amplia galería * Asador con bacha * Fondo norte con vista a las sierras Planta alta: * 2 dormitorios secundarios con placar * Baño completo con antebaño separado y bañera * Dormitorio principal en suite con placar, antebaño separado y baño completo con ducha Características: * Losa radiante en toda la casa * Puertas interiores de piso a techo * Aberturas DVH Blevel de piso a techo * Mesada de piedra Negro Boreal terminación Leather * Muebles de melamina EGGER * Cocina eléctrica * Placares con puertas * Preinstalación de aire acondicionado en todos los dormitorios * Iluminación general y detalles de diseño * Cortineros en dormitorios y living comedor * Griferías Peirano embutidas en pared * Nichos de baño en ambos baños

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.995

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.529.055/mes

Necesitas ingresos por $ 10.116.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Calera, Colinas de la Deseada 0, La Calera, Cordoba

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