DUPLEX 2 DORMIT C/COCHERA AMPLIO PATIO LA CALERA
Casa en venta
USD 89.000

DUPLEX 2 DORMIT C/COCHERA AMPLIO PATIO LA CALERA

San Cayetano 600 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 4 ambientes, 99 m², USD 89.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 93.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 899 contra USD 1.050 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
95
Mediana precio
USD 93.000
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
94 m²
Comparar con 95 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA – B° VILLA PARAÍSO, LA CALERA RE/MAX ofrece a la venta un dúplex ubicado en Barrio Villa Paraíso, una zona tranquila y residencial de La Calera, con excelentes vistas a las sierras y rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Se desarrolla de la siguiente manera: Planta baja: • Toilette • Cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. • Living-comedor amplio y luminoso • Cochera cubierta para 1 vehículo con portón levadizo. • Jardín parquizado con asador • Sistema de alarma instalado. Planta alta: • 2 dormitorios. • Ante baño • Baño completo • Dormitorio principal amplio, con placard y balcón con vista a las sierras. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar, ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y calidad de vida. Dirección Duplex: San Cayetano 650 L2 M163 PH 1 en B°Villa el Paraiso CARACTERÍSTICAS: • Escritura • Actualmente con Renta hasta marzo de 2027 • Excelente iluminación natural en todos los ambientes. • Entorno tranquilo y seguro. • Hermosas vistas a las sierras. • Excelente ubicación. • La propiedad tiene la posibilidad de generar un ingreso alternativo desde el jardin ya que tiene salida por la calle paralela de atras ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad en La Calera! Corredora Pública Inmobiliaria María José Villada – CPCPI 8062 RE/MAX ULTRA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.830
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~0.5%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Cayetano 600, La Calera, Cordoba

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