VENTA 2 CASAS EL DIQUECITO LA CALERA 1500 METROS
Casa en venta
USD 79.000

VENTA 2 CASAS EL DIQUECITO LA CALERA 1500 METROS

Cerro de Ambul 1500 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 4 ambientes, 262 m², USD 79.000 (comparada contra 185 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,4% por debajo de la mediana del set (USD 404.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 302 contra USD 1.589 de la mediana (-81,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
185
Mediana precio
USD 404.000
Mediana precio/m²
USD 1.589
Mediana m²
270 m²
Comparar con 185 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

SE ENCUENTRAN A LA VENTA 2 PROPIEDADES DE 262 M2 A REFACCIONAR O RECICLAR EN UN TERRENO DE 1537 M2 EN UN ENTORNO DE MONTAÑAS Y RIO EL DIQUECITO LA CALERA CON UNA PILETA PROFUNDA. ESTAS HERMOSAS PROPIEDADES EN SIERRAS CHICAS SE ENCUENTRAN A 5 MIN DE LA CALERA A 30 MIN DEL CENTRO DE CORDOBA. CASA NÚMERO UNO • CANTIDAD DE METROS CUBIERTOS: 262m2 • CANTIDAD DE METROS DEL TERRENO: 764,66M2 • ANTIGÜEDAD: 50 años • SERVICIOS: alumbrado público, recolección de residuos, luz, agua, internet, gas envasado • DOCUMENTACIÓN: mensura, subdivisión, escritura, declaratoria de herederos finalizada. • DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES: ✓ PLANTA BAJA: living, garaje, baño, cocina comedor, galería techada y cerrada con asador incluido, piscina de material. ✓ PLANTA ALTA: tres dormitorios con placard y uno con balcón, 2 baños. CASA NÚMERO DOS • CANTIDAD DE METROS CUBIERTOS: 171,80 M2 • CANTIDAD DE METROS DEL TERRENO: 772,24 M2 • ANTIGÜEDAD: 30 años • SERVICIOS: alumbrado público, recolección de residuos, luz, agua, internet, gas envasado • DOCUMENTACIÓN: mensura, subdivisión, escritura, declaratoria de herederos finalizada. • DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES: galería techada con asador y horno de barro, cochera techada para dos autos, living, cocina comedor, un baño y dos dormitorios. METRO TOTALES DEL TERRENO: 1537 M2 DIRECCIÓN: CERRO AMBUL CASI CERRO SANTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
44,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD VILLA EL DIQUECITO · centro de salud · publico9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerro de Ambul 1500, La Calera, Cordoba

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