VENTA DE CASA 2 DORM EN TERRAZAS DE LA ESTANZUELA
Casa en venta
USD 240.000

VENTA DE CASA 2 DORM EN TERRAZAS DE LA ESTANZUELA

Lote 36 Manzana 235, Terrazas de la Estanzuela 36 (x5151), Colon, Córdoba, Argentina 1200 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 4 ambientes, 300 m², USD 240.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por debajo de la mediana del set (USD 410.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.577 de la mediana (-49,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 1.577
Mediana m²
258 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

RE/MAX ofrece a la venta esta hermosa casa ubicada en Barrio Terrazas de la Estanzuela, una excelente opción para quienes buscan comodidad, funcionalidad y un entorno tranquilo para vivir. Ubicado en una zona residencial en crecimiento, se destaca por su entorno natural, vistas serranas y excelente conectividad con Córdoba y La Calera. La propiedad cuenta con 500 m² de terreno y 300 m² cubiertos, distribuidos de manera práctica y pensados para el confort diario. Al ingresar, nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, ideal para compartir momentos en familia o con amigos, con excelente circulación y conexión directa hacia los demás ambientes. Además, este espacio se integra de manera armónica con la galería mediante amplias aberturas de doble vidrio, generando continuidad visual y funcional con el exterior. La cocina se encuentra integrada, con una moderna barra desayunadora que aporta funcionalidad y un espacio adicional para reuniones informales. Dispone de buen lugar de guardado y una distribución cómoda para el uso cotidiano. Además, cuenta con lavadero independiente. La casa posee 2 dormitorios, destacándose el principal por contar con vestidor. Además, cuenta con posibilidad de construir un tercer dormitorio, ideal para adaptar la propiedad a futuras necesidades. Dispone de 2 baños completos, equipados con artefactos volados y grifería de primer nivel. Entre sus prestaciones se destaca el sistema de calefacción por radiadores en todos los ambientes, alimentado mediante caldera, la cual también provee agua caliente. La propiedad cuenta con aberturas de aluminio con vidrio doble DVH en todos sus ambientes, aportando aislación térmica y acústica, eficiencia energética y calidad constructiva. En el exterior, ofrece una amplia galería con asador, cochera, pileta y patio con sector plano ideal para recreación, descanso o futuros proyectos paisajísticos. Además, dispone de un espacio adicional ubicado debajo de la galería, ideal para escritorio, dormitorio o ambiente multifunción, con acceso independiente. La propiedad cuenta con escritura. Posibilidades de pago: recibe entrega en efectivo con posibilidad de financiación. Se evalúa permuta por lote en Valle Escondido o casa en Valle Escondido. Una propiedad que combina comodidad, detalles de categoría y un entorno privilegiado, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. LLAMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA MUDATE CON RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.084.422/mes

Necesitas ingresos por $ 8.337.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Altos de la Calera15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote 36 Manzana 235, Terrazas de la Estanzuela 36 (x5151), Colon, Córdoba, Argentina 1200, La Calera, Cordoba

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