DUPLEX EN VENTA 2 DORM EN LOS ALGARROBOS HOUSING

Casa en venta

USD 73.000

= $ 111,6 M

Cuota UVA desde $ 634.012/mes · ingresos $ 2,5 M

DUPLEX EN VENTA 2 DORM EN LOS ALGARROBOS HOUSING

9 de Julio 300 · La Calera, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 86 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 4 ambientes, 86 m², USD 73.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 849 contra USD 1.026 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 101
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.026
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 101 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dúplex en venta – Los Algarrobos Housing Ubicado en el centro de La Calera, sobre calle 9 de Julio 350, este excelente dúplex de 2 dormitorios se desarrolla en dos plantas, en un entorno tranquilo y con excelente acceso. Superficie: •⁠ ⁠86 m² cubiertos •⁠ ⁠11 m² de patio Distribución: Planta baja: •⁠ ⁠Living comedor amplio •⁠ ⁠Cocina integrada •⁠ ⁠Toilette •⁠ ⁠Cochera •⁠ ⁠Espacio verde propio Planta alta: •⁠ ⁠Dos dormitorios •⁠ ⁠Baño completo Servicios: •⁠ ⁠Agua •⁠ ⁠Luz Documentación: •⁠ ⁠Escritura ¡Oportunidad ideal para vivir o invertir! Consultanos para más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.782

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~0.5%: USD 365
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 634.012/mes

Necesitas ingresos por $ 2.536.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 300, La Calera, Cordoba

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