VENTA AMPLIO DUPLEX 2DOR CUESTA COLORADA APTO CRÉD
Casa en venta
USD 85.000

VENTA AMPLIO DUPLEX 2DOR CUESTA COLORADA APTO CRÉD

Calle Las Violetas 1600 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 3 ambientes, 124 m², USD 85.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 685 contra USD 1.038 de la mediana (-34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.038
Mediana m²
112 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una de las zonas con mayor crecimiento y entorno natural de La Calera, ubicada sobre calle Las Violetas casi esquina Los Algarrobos. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 124 m² y se desarrolla en dos plantas, con ambientes amplios, funcionales y excelentes vistas hacia las canchas de golf del Country Las Delicias y la ciudad de Córdoba. Características de la propiedad: PLANTA ALTA Cochera cubierta con capacidad para una camioneta y una moto Amplio living comedor con gran ventanal hacia el contrafrente Cocina comedor integrada con desayunador Muebles bajo mesada y sobre mesada en melamina con detalles en aluminio anodizado Mesada de granito Orcollano Bacha doble de acero inoxidable Grifería monocomando Espacio oculto para calefón y alojamiento interior para lavarropas Artefacto de cocina instalado Portero eléctrico Baño social completo con vanitory, espejo y grifería cromada PLANTA BAJA Dos dormitorios de amplias dimensiones Placares de piso a techo con puertas corredizas en melamina Baño completo con inodoro, bidet, vanitory, espejo, ducha y mampara de vidrio Ducha con florón de amplias dimensiones Espacio de guardado bajo escalera Servicios: Agua corriente Energía eléctrica Gas envasado Red de gas natural disponible a 30 metros Características adicionales: Cordón cuneta de hormigón Calzada de tierra Fachada principal sobre calle Las Violetas Contrafrente con terreno y vistas abiertas A 2 CUADRAS DE COMERCIOS, GIMNASIOS Y NEGOCIOS VARIOS A 2 CUADRAS DE LA SALIDA A LA RUTA CALERA- CÓRDOBA Documentación: Escritura APTO CRÉDITO BANCARIO CPCPI 7335

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.606/mes

Necesitas ingresos por $ 2.978.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Las Violetas 1600, La Calera, Cordoba

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