VENTA GALPON NODO 07, JUAREZ CELMAN

Ruta 9 Norte Km 12.5 0 · Juarez Celman, Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 750 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Juarez Celman, 750 m² cubiertos, USD 490.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 485.000). El m² sale USD 653 contra USD 647 de la mediana (+1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 485.000
Mediana precio/m²: USD 647
Mediana m²: 750 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN INDUSTRIAL EN VENTA DE 750 M² EN JUAREZ CELMAN, CÓRDOBA Este moderno galpón industrial de 750 m² de superficie cubierta se encuentra estratégicamente ubicado sobre la Ruta 9 Norte, Km 12.5, en la localidad de Estación Juárez Celman, provincia de Córdoba. Construido en 2026, el inmueble cuenta con un terreno de 1500 m² y está diseñado para facilitar el acceso y la logística de operaciones. Ideal para emprendimientos industriales, logísticos o de almacenamiento, este galpón ofrece amplios espacios y una infraestructura que garantiza eficiencia y productividad. Cuenta con ingresos independientes, espacios de carga y descarga, estacionamiento, oficinas integradas y acceso apto para camiones. Además, el inmueble dispone de seguridad integral 24 horas, cerco perimetral y se encuentra ubicado en una zona industrial en expansión, con excelente conectividad y accesibilidad. Una oportunidad única para quienes buscan expandir o relocalizar sus operaciones en una ubicación privilegiada de la provincia de Córdoba. Entrega prevista aproximada: Julio 2026.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 522.095

Precio del aviso: USD 490.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.858
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.273.231/mes

Necesitas ingresos por $ 17.092.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

J.DE INF. POLO GODOY ROJO · inicial · publica7 min · 426 m

I.P.E.T. N° 386 · secundaria · publica7 min · 430 m

ESCUELA POLO GODOY ROJO DE Bº CIUDAD DE LOS NIÑOS · primaria · publica7 min · 439 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 9 Norte Km 12.5 0, Juarez Celman, Cordoba

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