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VENTA - LOTE 1500 M2 - B° BARRANCAS, JESUS MARIA
Av 28 De Julio 4000 · Jesus Maria, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.500 m²
Terreno en Jesus Maria, 1500 m², USD 63.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 56.500). El m² de lote sale USD 42 contra USD 38 de la mediana (+11,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 27/06/2026 (de USD 70.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 56.500
- Mediana precio/m²
- USD 38
- Mediana m²
- 1500 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 315
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.238.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 27 de jun de 2026USD 70.000 → USD 63.000-10.00%
Ubicacion
Av 28 De Julio 4000, Jesus Maria, Cordoba