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VENTA - DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS - CENTRO DE JESÚS MARIA
Departamento en venta
USD 125.000
+ 60.000 de expensas
= $ 197,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA - DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS - CENTRO DE JESÚS MARIA

Cordoba 750 · Jesus Maria, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jesus Maria, 2 dormitorios, 44 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 212,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 2.841 contra USD 1.143 de la mediana (+148,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

&;Se vende departamento con inmejorable ubicación, sobre calle Cordoba, centro de Jesús Maria. Cuenta con: •Cocina •Living comedor •2 Dormitorios •Baño •Balcón ☑&;Servicios: Luz, agua, gas, cloacas, internet. ☑&;USD 125.000 Opción de compra con cochera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.146/mes

Necesitas ingresos por $ 4.480.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordoba 750, Jesus Maria, Cordoba

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